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优化增量消化库存 各地楼市政策密集“上新”
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（上接1版）
“从当地行动可以看出，房地产政策正在优化和调整，消化股票房地产和优化增量住房的具体政策也在逐步实施。陈文静告诉编辑，比如各地推出的“以旧换新”住房，就是探索消化新房库存的重要手段之一。据不完全统计，全国已有50多个城市表示支持住房“以旧换新”。今年，更多城市将出台配套政策，进一步促进替代需求的释放。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉嘉表示：“客观地说，目前各地的刚性需求和改善性住房需求潜力巨大。关键是将二手房去库存与新房销售联系起来，这是稳定市场的关键。”。
优化政策的初步效果
“北京房地产市场新政出台后，咨询量大幅增加。”北京链家的一些商店人士告诉编辑，由于新政策的出台，恰逢五一假期，市场活动明显增加。
根据北京链家房山某门店的数据，门店新咨询量环比政策发布前一周增长近40%，部分楼盘访问量增长20%。此外，北京市限购政策调整后，北京五环外二手房在连锁家居交易中所占比例显著增加。
北京链家研究院院长高原表示：“五一期间，北京房地产市场温和复苏，“这不仅是市场自身需求的加速释放，也是政策优化后的潜在需求。”。
一些市场参与者告诉编辑，在今年的“五一”期间，一些城市房地产企业抓住了政策优化窗口期，推出了新的市场，并增加了促销力度。新房项目的访问量较以前有所增加。
“虽然新房市场调整的压力仍然存在，但随着宏观政策的不断协调和房地产政策的不断实施，预计新房市场将在今年年中迎来边际改善。”陈文静表示，二手住房市场预计将在“价格交换”下保持一定的活动，一系列优化政策，如取消购买限制、放宽结算限制、引入“以旧换新”等，将对整个房地产市场产生积极影响。
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