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深圳 非核心区的热度逐渐上升
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深圳
非核心区的热度逐渐上升
◎编辑 黎灵希
最近，深圳不断出台优化房地产市场的政策。市场反应如何？《上海证券报》编辑在接受采访时了解到，在过去的十天里，市场热度逐渐回升，但大多数接受采访的业内人士、房地产经纪人和购房者对深圳房地产市场的后续表现仍持谨慎态度。
上周二手房成交量环比增长
5月6日，深圳市住房和城乡建设局从非深度户籍社会保障年限、多子女家庭、企事业单位购买商品房等方面，发布了分区优化住房限购政策，进一步优化了房地产政策（以下简称“深圳房地产市场新政”）。相关优化政策主要针对盐田区、宝安区（不含新安街、西乡街）等多个非核心区域、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区等。
深圳楼市新政出台，在一定程度上给市场注入了热度和活力。根据深圳市房地产中介协会发布的数据，2024年第19周(5月6日至12日)，深圳市二手房交易(含自助)记录1361套，环比增长201.8%。该协会表示，二手房交易量在第19周大幅增长，主要是由于房地产市场新政和“五一”假期积压需求释放的双重因素叠加。
编辑从深圳最大的中介机构乐友家了解到，5月12日是深圳房地产市场新政出台后的第一个非工作日。乐友家深圳店二手成交量达到4月以来的最高点，但与3月份“小春”期间的数据相比仍存在一定差距。
“5月12日，与五一假期相比，观看量增长了20%，但仍比3月高峰期少了10%左右。”乐友佳相关负责人表示，总体而言，分区放开限购后，龙华区、宝安区的咨询量增加较大，这些地区的关注度较高。
一位房地产经纪人告诉编辑，自深圳房地产市场新政策实施以来，他每天都带顾客去看房子。”我们的商店位于龙岗区。自本月以来，我们已经交易了4份订单，比以前活跃得多，交易价格整体稳定。”
深圳房地产市场新政策实施后的一个重要变化是，最近，许多中介平台已经开放了二手房业主销售房屋的真实挂牌价格。在此之前，如果二手房业主的报价高于官方参考价格，中介平台只显示官方参考价格。
业内人士认为，深圳调整了二手住房参考价格规则，恢复实际价格的信号有利于更接近交易双方的出价，更容易促进交易。
据乐友家相关负责人介绍，深圳公开二手房真实挂牌价格和成交价格后第二天，乐友家网进线咨询量增加了一倍。“虽然后续咨询量有所下降，但比之前的平均上升了20%左右。”。
许多消费者仍然持观望态度态度
在采访中，编辑了解到，各方对深圳房地产市场的后续表现仍相对谨慎。罗先生住在龙岗区，最近正在看房子。他告诉编辑，他一直打算换一套更大的房子，并继续关注今年以来的市场变化。鉴于目前的房价趋势，他决定等待。
“最近，该地区的咨询客户确实比以前更多，其中大部分主要是替代需求。然而，我们也觉得很多人仍然持观望态度，预计房价会下跌。”链家地产的一位中介告诉编辑。
“目前深圳其他地区除了限购放松的地区外，都比较平淡。目前，首批刚需或换房的客户主要需要购房。许多人已经有资格买房了。仅仅依靠深圳现有的购买力，很难促进交易量的大幅增长。另一位资深中介直言不讳地告诉编辑，目前新政效果有限，楼市成交量的后续推广还有待观察。“除非我们进一步加大开放力度，否则我们可以吸引更多周边城市的客户。”
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示，预计深圳房地产市场的新政效果将贯彻“小步快跑、留有余地、定向缓解”的原则，与京沪的战略基本一致。它不仅仅是为了去库存而去库存，而是将库存消化与增量消化相结合，结合新市民、年轻人购房、融入城市和就业解决方案的新型城市化。
李玉佳认为，深圳房地产市场的新政策是对以往政策的纠正，可以释放一些有限的需求，但不能高估政策的效果。不久前，深圳放宽了“定居3年，社会保障3年可以买房”的政策限制，其效果不是很明显，突出在改善新房交易继续运行，但以二手住房交易开始反弹，主要原因是早期积累低价住房消化，业主降低上市价格，第一季度入学需求集中释放。“关键在于需求方购买力的提高，这取决于收入、就业和消费。"李宇嘉说。
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