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不断重投重点城市经济效益突显 招商蛇口4月份签订销售额超379亿人民币
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本报讯记者张军兵
5月10日，招商蛇口公布4月份生产经营情况。2023年4月份，招商蛇口完成签订销售面积136.42万平方，同比增加134.95%；完成签订销售额379.26亿人民币，同比增加169.11%，同比增长率11.69%。
2023年1月份至4月份，企业合计完成签订销售面积441.69万平方，同比增加69.95%；总计完成签订销售额1101.92亿人民币，同比增加79.36%。
在4月份关键房企销售减温的环境中，招商蛇口变成销售总额前十企业当中不可多得完成同比增长率的地产商，这背后缘故为什么？
不断重投重点城市
据克而瑞数据表明，TOP100地产商4月份每月销售业绩同比增加31.6%，但同比则减少14.4%。从已公布的关键地产商4月份运营数据看，招商蛇口同比和环比市场销售增长幅度均领跑领域水准。
在多名业内人士看来，招商蛇口的醒目销售业绩离不了其“强心剂30城”和“深耕细作6+10城”的重投重点城市对策。
“招商蛇口4月份引人注目的经营业绩状况，不仅有上年数量比较低这一因素外，还和招商蛇口现阶段正在销售工程项目的区位优势、标价及其营销策略、地区市场行情走势相关。”IPG中国地区首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者说。
4月份，招商蛇口新增加建筑面积39.2万平方，同比下降34%；摘地额度86.7亿人民币，同比下降34%；摘地额度占销售额比例是23%，摘地总面积占销售面积比例是29%。
从摘地新项目来说，企业再次对焦上海市、北京市、合肥市、苏州市、武汉市等关键大城市，进一步提升核心资产“浓度值”。
从企业一季度土储来说，新增加土地资源6宗，新增加计容建面74.4万平方，利益建筑面积70.99万平方，摘地主要集中在长三角区域，在其中杭州市、南京市摘地额度比较多，分别是24亿元和18亿人民币。
除此之外，招商蛇口根据先前潜伏期启动并购重组，已经在4月11日回应深圳交易所审批问询函，是当前推动并购重组的房地产开发商中进展更快之一。公司拟发行股份选购南油集团24%的股份和深圳前海实业公司2.89%的股份，交易对价89亿人民币，并募集配套资金不得超过85亿人民币，股权融资落地有望提升企业在深圳前海片区的潜在价值。
3300亿人民币业绩目标将实现
2023年招商蛇口方案完成签订销售额3300亿人民币，较2022年预估展现两位数增长。于今年3月份举办的企业业绩说明会上，招商蛇口经理蒋铁峰表明，融合在今年的前几个月销售业务数据看，企业充满信心进行2023年业绩目标。
从今年一季度销售业绩来说，招商蛇口销售业绩有所下降。报告期，企业实现营收150.09亿人民币，同比下降20.17%；完成归母净利2.72亿人民币，同比下降38.72%。针对销售业绩的主要原因，公司称，关键因建筑项目项目完工总面积降低，造成房产开发业务流程结转收入降低。
尽管一季度销售业绩有所下降，但业内人士表示企业仍有希望进行在今年的业绩指标。
“招商蛇口在4月份正好实现了三分之一的业绩指标。一般而言，房地产行业的为保证销售业绩达到，会到后半年增加去化和营销幅度，其销售额也常常表现在后半年。从时下进展来说，企业圆满完成3300亿人民币业绩指标的几率比较大。”柏文喜表明。
公告称，企业2023年方案完工计容建面约1600万平方，项目完工主要体现在后半年。
“地产市场市场行情在经历了4月份调节之后，5月份有希望逐渐转暖。在这里趋势下，央国营企业以及部分高品质民营企业发展趋势延展性比较强，合理布局重点城市的招商蛇口也有机会完成公司业绩提高。”易居研究院研究总监严跃进向记者表示。
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